Immo And Co

Immo and CoMarchand de biens et lotisseur à Lyon

Le respect de l’engagement et de la qualité

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À propos

La société Immo And Co a été fondée en 2009 par deux associés Carole et Eric COUTIER.

Notre activité de Marchand de biens, Lotisseur et Promoteur s’est accrue au fil des années.

Entreprise à taille humaine, nous...

Nos réalisations

Saint-Marcel-en-Dombes

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Saint-Marcel-en-Dombes

Irigny «Le Victorien»

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Irigny «Le Victorien»

Vallon-Pont-d’Arc «Centre»

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Vallon-Pont-d’Arc «Centre»

En quoi consiste l’activité de marchand de biens et lotisseurs ?

Le marchand de biens, lotisseur est un vendeur de bâtiments ou d’autres types de construction. Son approche consiste à acquérir des maisons, des appartements, des immeubles, des parkings, des terrains etc. pour les revendre. Toutefois, son activité ne se limite pas à l’achat et à la revente en l’état.

En effet, le plus souvent, il rénove les biens achetés avant de les remettre sur le marché. De ce fait, il peut acheter un bien dans un état de délabrement ou de dégradation avancée. Son objectif est de redonner de la valeur à son acquisition.

L’activité d’un lotisseur consiste à découper un terrain , détacher une parcelle , à les viabiliser afin de donner accès à toutes les prestations habituelles: EDF, GAZ,TELECOM, EAU , EVACUATIONS etc. Demander un permis de construire sur un projet de construction afin d’épargner du temps et réduire les délais de réalisation pour le futur acquéreur .

Qui joue le rôle d’un marchand de biens, lotisseur ?

Le marchand de biens, lotisseur doit être en mesure d’effectuer différentes évaluations et démarches dans le cadre de ses activités. Il doit être capable :

  • d’évaluer le potentiel d’un bien immobilier ;
  • d’évaluer les coûts d’un projet de rénovation ;
  • d'étudier la capacité de construction qu’offre un terrain en tenant compte des contraintes urbanisme du PLU ;
  • de réaliser des ventes de biens immobiliers.

Par conséquent, sa profession requiert différentes qualifications.

L’évaluation du potentiel d’un bien immobilier

La première partie du travail du marchand de biens, lotisseur, consiste à repérer un bien sur lequel il pourra réaliser une plus-value. De ce fait, il doit être en mesure de déterminer si le secteur où se trouve le bien a du potentiel. Il sera ainsi dans la possibilité de déterminer dans quelle fourchette de prix le bien pourra être revendu.

Ces paramètres lui permettent aussi de savoir à quel prix il doit acquérir le bien. Ainsi, il doit avoir des connaissances solides dans le secteur de l’immobilier et dans l’évaluation financière.

L’évaluation des coûts du projet de rénovation

Une fois que le potentiel du bien immobilier est établi, le marchand doit s’intéresser au projet de rénovation. Il peut constituer une part importante du prix final du bien. Il a, de ce fait, besoin de l’intervention de professionnels du bâtiment. Il aura également besoin de l’intervention d’un analyste financier afin de proposer le meilleur montage financier possible.

La réalisation des ventes de biens immobiliers

Lorsque le marchand de biens, lotisseur a terminé de rénover son acquisition, il doit procéder à sa revente. Il a alors besoin de trouver et de négocier avec des clients. Dans ce cadre, il devra aussi travailler avec un notaire ou des conseillers juridiques.

Pourquoi faire appel à la société Immo And Co pour votre projet immobilier ?

Immo And Co travaille avec un ensemble de professionnels. Ce sont des spécialistes du bâtiment (architecte, géomètre et diagnostiqueurs), des juristes (avocats et notaires) et des financiers. Notre société intervient dans la grande région lyonnaise et nous pilotons également des projets en Ardèche.

L’avantage de s’adresser à Immo an Co est que nous achetons directement votre bien, contrairement à un agent immobilier ou à un autre intermédiaire. Cette opération a un avantage financier et un avantage fiscal. En effet, en tant que vendeur, vous pourrez rapidement disposer de votre argent. En plus, vous n’aurez pas à subir la fiscalité concernant les plus-values sur les biens immobiliers.